原题:房地产公司的上市表现为冰火双日，今年已有10家房地产公司上市，其中有8家进港的股价上涨，也有破产。

2014年彩色生活开始后，房地产公司纷纷抢夺滩资本市场。 今年可以说是房地产公司上市的“大年”。 目前已有8家房地产企业在港上市，一家房地产企业登陆a股，另一家上市。 值得注意的是，上市成功后，股价上涨，破产，房地产上市分化严重。 从业内来看，房地产业强调内功，注册资本市场只是第一步，之后还需要加强运营，开展增值服务。

据说今年是房地产公司上市的“正月”，其中在港口上市的房地产企业已有8家。

创意照片/新京报记者王远征

房地产公司上市后分化很大

从香港股市表现来看，据中指研究院统计，截至今年12月23日市场价格最高的是碧桂园服务，为707.54亿美元，加上雅生活服务、宝莉房地产、绿城服务、中海房地产，5家企业突破100亿美元，中奥家庭、祈祷生活服务等6家市场价格为100亿美元 从评价水平来看，和泓服务的股价收益率最高，为50.43，碧桂园服务紧随其后，为49.05。

问题是房地产公司上市后为什么会分化。与此相对，宅猫寻找住宅的创业者杨晓松说:“现在上市的房地产企业多以住宅企业为背景，房地产公司上市后的股价动向容易依赖住宅企业的表现。 住宅企业土地储备多，增长预期大，房地产企业股价相对上涨”。

实际上，自2014年6月赏花年度分期上市房地产管理公司彩色生活以来，房地产公司不断抢夺滩资本市场。 今年以来，滨江服务、奥园健康、沵服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、波利房地产、时代附近等8家住宅企业房地产服务公司在港口获得成功。 目前，中国内地在香港交所主板上市的房地产公司已达19家。

值得注意的是，国内IPO审查变得严格，继南都不动产上市后，1年半后、12月3日，重庆新大正不动产集团株式会社正式向深交所注册。 12月16日，招商局积馀产业运营服务股份有限公司完成改名，在深圳证券交易所上市，该证券正式由“中航善达”改为“招商积馀”，在业内，这标志着中国a股市场在房地产领域的新霸权诞生。

另外，约普星集团、兴业物联服务、创业新生活、宝龙商业管理等多家住宅企业旗下的房地产公司也向香港交付所提交了上市申请资料。 华润、世茂等住宅企业至今也表明有房地产分割上市计划。 “预计明年上市的房地产企业还会更多。 ’杨晓松说。

进行增值服务、运营是很重要的

财经评论家表示，“现在资本市场的a股和h股各行业的股票相比，房地产股的评价整体良好，也就是说股价收益率超过资本市场各行业的平均股价收益率，表明投资者承认房地产股的增值机会。”

但随着资本市场的成熟，投资者越来越强调投资回报率，要求上市公司具有持续稳定的回报能力和强大的市场增长动能。

奥克斯房地产总经理林志伟表示，房地产企业上市后，仍面临三个瓶颈:房地产状况粗利率低，缺乏新的利润模式和利润增长点，数据突出显示主要依赖规模增长的相关业务随着房地产形势的变化，支持力减弱的行业生存环境和员工素质

林志伟指出，房地产公司为了实现利益，必须把房地产放在知识产权上，用机器代替人降低成本，提高效率。 围绕“大健康、大教育、大社交”三个板块，构建生态社区，实现高密度服务。

“发售后，有效解决基础管理费以外的业绩增长很重要。”杨晓松指出，房地产企业上市后，除了扩大规模外，还必须加强社区的附加价值服务。 其中，建立社区之间的平台是一大方向。 连接更多的社区形成网络，实现资源的有效转换，提高业绩。

编辑袁秀秀校对翟永军