原标题:陕西宝鸡应积极努力降低首付比例，该文件当晚已被删除 < p >对于三、四层房地产市场，春节期间的回头客购房是前几年的一项重要需求。然而，由于今年疫情的爆发，购房者的回归不再如此，对这些城市的影响可以想象。

< p >在新一轮的皇冠肺炎疫情下，房地产市场受到很大冲击，各地区也出台了支持房地产市场稳定发展的政策。

3月12日下午，陕西省宝鸡市政府办公室发布了《宝鸡市住房和建筑业坚决打赢新一轮皇冠肺炎疫情防控战，稳定企业生存和稳定发展的若干措施》，包括土地出让金保证金支付比例、土地出让金分期支付、信贷支持和公积金贷款额度调整等共15条。

《办法》第十二条明确规定，银行应积极努力降低首套住房贷款首付比例，公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。

安佑克房地产研究所所长张博分析了第一个财经问题。根据这一措施，积极寻求降低首付比例是刺激房地产市场的重要手段。此外，公积金贷款最高限额的增加，将有效地加快置业人士入市的速度，可视为鼓励首次置业人士入市的宽松政策。

< p >然而，与此前河南驻马店的情况类似，第一财经记者在12日晚7点左右再次登陆宝鸡市政府网站时发现《办法》文件已被删除。

宝鸡位于陕西西部，2017年人口不足90万。宝鸡是陕西第三大城市，仅次于xi和咸阳陕西的国内生产总值排名第四，是第三和第四线城市之一。对于三线和四线房地产市场来说，春节期间的回购是前几年的一次重要需求浪潮。然而，由于今年疫情的爆发，购房者的回归不再如此，对这些城市的影响可以想象。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，根据易居研究院《中国100个城市库存报告》的相关数据，宝鸡房地产市场明显供过于求。2019年，新建商品房供应面积740万平方米，交易面积371万平方米，增加了库存压力。今年2月，宝鸡新建商品房销售58000平方米，售出471套。与1月份相比，环比分别下降84.8%和85.5%，同比分别下降65.1%和66.6%。

张博告诉记者，由于疫情的影响，从1月到2月，房地产市场成交量大幅下降，购房者不复存在，房价下行压力加大。

在此之前，一些城市已经出台政策支持房地产市场的稳定发展。据中原房地产市场研究部统计，自2月份以来，已有60多个城市不同程度地出台了房地产法规。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，由于城市政策的特点，目前各地房地产市场的监管政策在力度和方向上都非常明显。基本上从简化相关规划建设程序、分期支付土地出让金、优化商品房预售许可证、优化建设备案、合理调整支付节点、优化农民工工资保障、放宽公积金提取额度、补贴一线防疫人员等多个方面入手。

< p >然而，也有一些城市的房地产市场政策过于强硬，无法“收回”例如，河南省的马竹商店驻马店撤回的文件名称为《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》。其中，有17项稳定房地产市场的政策，包括“要求金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率，将首付比例从30%降至20%。”这是疫情期间第一个明确降低购房首付款的城市。

《意见》于2月21日发布后，河南省人民政府网站于2月28日发布了该消息。省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“住在房子里不投机”，落实主要责任保持房地产调控政策的连续性和稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳定地价和房价的预期目标。

< p >张大伟表示，尽管最近几天一些城市政策已经停止，但类似的探索性政策仍在继续出台。主要原因是在“一城一策”政策下，一些地方土地财政，包括稳定的经济发展，面临更大的下行压力。例如，在土地市场，一线和二线城市的整体表现仍然不错，但三线和四线城市相对较差，尤其是在住房需求降温的情况下，它们面临着相当大的压力。

< p >张大伟说，在这种情况下，全国各地都在积极尝试制定住房政策。尽管如此，各地出台的政策应该在“房主不炒房”的框架下保持市场的稳定发展。

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