< p >原标题:差异批处理返回工作！武汉实施首个新政稳定流行期房地产市场 在疫情期间，武汉首次采取了六项措施来恢复住房企业和稳定房地产市场。3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场稳定健康发展的六项措施》

这六项措施包括:有序恢复分批工作，加强安全管理，优化审批服务，适当调整预售许可证的形象和进度要求，提高预售监管资金的使用效率，提高社会保障个人所得税购房认定标准。

该文件明确规定，将分批有序地恢复工作。具体来说，以区为单位，根据疫情风险水平的动态调整，结合保护措施的落实，支持房地产企业实施差异化和批量复工生产，全面加强办公场所、营业场所和施工现场的防疫管理，有序组织房地产企业开展网上和网下营销活动

< p >在重返工作岗位的同时，该文件还要求加强材料保护、人员健康监测以及教育和培训，以确保重返工作岗位和恢复生产的安全和秩序。有效保证合理的工期安排，确保工程质量和安全，严禁盲目抢工期、赶进度等行为

在优化审批服务方面，我们将进一步推进审批服务的“网上管理”，全面实施网上预审制度，提高审批效率。我们将实行通报和承诺制度，进一步简化程序，加快处理速度。将劳动合同、企业章程、专业技术人员身份证明等文件的收讫替换为企业资质发展的法人承诺。

对于商品房预售许可证，如果法人承诺在未取得预售房产合同备案的情况下，在签订商品房买卖合同前完成相关手续，可以先办理手续。办理各种事务过程中确实需要收集的非会议服务、资格、预售许可证和通知等各类证件和资料的实施，应通过免费快递邮寄，以减少服务大厅人员的集中。开放预订服务。对于重大项目和其他急需办理相关手续的项目，将开通“绿色通道”，并优先安排预约时间。

与近期许多地方采取的措施类似，武汉也提出了适当调整预售许可证形象进度的要求。2020年10月1日前取得施工许可证的房地产开发项目，开发投资金额达到25%以上，高层建筑形象进度达到1/4以上，多层建筑(含六层、七层)和低层建筑形象进度达到正负零的，可以申请预售许可证。

< p >同时，提高预售监管资金的使用效率2020年10月1日前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”分配节点，累计分配金额不超过重点监管资金标准的55%；为进一步降低开发企业的财务成本，开发企业申请以银行担保替代重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议补充协议》，银行担保的有效期原则上不少于6个月。项目已取得《建设工程竣工验收备案表》并按规定足额缴纳住宅专项维修资金的，开发企业可申请使用重点监管资金，累计申请金额为重点监管资金标准的100%，并可申请撤销监管账户；对于受疫情影响，在管理困难或疫情防控期间做出贡献的企业，如果项目进度未达到要求的支付节点，可申请重点监管资金的垫付。

< p >调整预售许可证的形象和进度要求，提高预售监管资金的利用率，主要是针对住房企业提出的这一政策，以减轻住房企业的资金压力，保证供需平衡。"诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英对此进行了分析

对于购买者，还建议完善社会保障和个人所得税的缴纳标准:如果未注册的购买者因疫情未能按时缴纳社会保障或个人所得税，延期缴纳期可视为连续缴纳，逾期缴纳期限不超过6个月。

根据中英两国的分析，武汉宣布这一政策将确保房地产市场各方面的稳定健康发展。另一方面，它也向其他疫情得到控制但仍在等待恢复工作的城市发出了信号。在城市疫情得到有效控制的情况下，城市可以逐步恢复工作。

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