原标题:今年第一季度，50个城市的新房销售量都很低，许多地方都大力推出了刺激房地产市场的措施。

房地产市场正在恢复正常。

2020年，房地产正遭受着流行病带来的强烈冲击波。据该中学统计，今年第一季度，50个代表性城市的商品住宅平均月成交面积约为1410万平方米，为近十年同期最低水平。该行业的新建筑和投资都受到了影响。为了抵消疫情的影响，许多地方都出台了强化支持政策。

3月31日，浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会发布文件称，购买新建商品房的贷款期限最长为30年，购买二手房的贷款期限由原来的20年调整为最长30年，住房年限加上贷款期限不超过50年，且不超过住房的土地使用年限。

同一天，深圳市住房和建设局发布文件称，物业服务公司和人员应为业主或租户办理相关手续提供必要的便利，不得以不正当理由阻碍合格的房地产中介机构和从业人员开展正常的经营活动。如果二手房委托、买卖和租赁合同因疫情无法如期履行，鼓励合同双方友好协商，妥善解决。

同时，湖南省岳阳市住房和建设局、国家发展和改革委员会等八个部门下发文件，从财政支持、税费和土地出让金、建设申请费和预售许可证等方面支持房地产市场稳定健康发展。这是继衡阳、湘潭、怀化和益阳之后，湖南第五个出台稳定楼市措施的城市。

这只是疫情期间房地产调控措施的“冰山一角”。据壳牌研究院统计，今年以来，全国已出台307项房地产相关政策，包括土地管理、流程调整、公积金、金融服务、金融和减负。

供方政策主要包括延期或分期支付土地出让金、推迟项目开工和竣工、调整商品房预售条件、调整土地出让投标保证金比例等。帮助企业摆脱困境。在需求方面，政策更加注重增加住房公积金的支持，发放住房补贴，降低人才落户门槛。

根据壳牌研究院的数据，在疫情期间，至少有23个省市发布了25次转移支付延期政策，集中在杭州、南京、苏州等重点二线城市。至少有27个省市出台了调整预售政策；至少有20个省市出台了鼓励和支持网上销售的政策；至少有31个省市已经出台了53次阶段性公积金支持政策。

与此同时，人才政策也频频出台。据不完全统计，今年一季度，全国至少有15个省市出台了17项人才落户政策。东部沿海地区为人民激烈战斗。其中，济南、杭州、苏州等地加大了人才落户力度。杭州对800万人才的补贴吸引了很多关注。

“这项政策的出台对缓解企业资金压力、增强投资信心起到了积极作用，并将进一步促进行业的稳定发展。”中指研究所说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，监管措施对改善市场环境有积极作用，住房企业征地成本也相应降低，部分住房补贴只能在上半年享受，可以有效刺激消费。

从二手房的表现来看，疫情得到了控制，控制措施对市场产生了积极影响。

根据壳牌研究院的数据，第一季度，18个重点城市的连锁二手房成交量环比下降39.2%，同比下降44.6%。目前的营业额是过去五年来的最低水平。然而，在3月份，市场成交量迅速恢复，比前两个月增加了41.8%，现已恢复到去年3月份的63%，呈现出明显的“V”型趋势。

“每年春节前后是重点城市需要的集中释放期，由于疫情的影响，部分需求会一直累积到3月份。”壳牌研究院认为，监管政策和信贷政策都有一定程度的边际放松，导致市场预期上升。今年2月，LPR房价下跌，一些城市降低了开发商的征地条件，放松了人才政策，增加了他们进入市场的热情。

然而，业内人士并不认为，房地产市场的调控政策将会大大放松，而"不炒房"的基调依然存在。安居客房地产研究所所长张博认为，国家监管政策的基调将保持不变，仍将坚持“房无投机，城无政策”的原则。2月，财政部要求实施长期房地产管理机制。今年3月，中国人民银行会同财政部和中国银行业监督管理委员会表示，“房地产不会被用作短期经济刺激”，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

从全年房地产市场走势来看，中指研究所认为，随着疫情的缓解，延迟购房需求将逐步回归市场，全年市场规模预计将保持在16亿平方米左右，同比下降7% ~ 8.5%。然而，受疫情压制的三线和四线市场的购房者需求很难得到补充，全年调整市场规模的压力很大。